Tijdelijk twee eigen woningen?
Geplaatst op: 11-05-10
De woningmarkt is momenteel verre van ideaal. Huizen staan soms lang te koop. Heeft u een nieuw huis gekocht maar uw oude nog niet verkocht? Hoe zit dat dan fiscaal?
U kunt twee situaties onderscheiden:
- U woont in uw nieuwe huis en het oude staat leeg en is te koop. U mag beide woningen als eigen woning in box 1 bij uw belastingaangifte opgeven. Voor uw oude woning betekent dit dat u deze in het jaar van verhuizing en nog twee kalenderjaren daarna als eigen woning mag opgeven. De hypotheekrente is aftrekbaar en het eigenwoningforfait mag u voor de oude woning op nul stellen.
- U woont in uw nieuwe huis, het oude huis staat te koop en u verhuurt uw oude woning tijdelijk. Gedurende de verhuurperiode valt de verhuurde woning in box 3. Dit betekent dat u geen hypotheekrenteaftrek heeft en de waarde van de woning minus de hypotheekschuld tot uw vermogen moet rekenen. De huurinkomsten zijn onbelast. Komt het huis weer leeg, dan kunt u onder voorwaarden weer renteaftrek claimen. Dit laatste is een tijdelijke crisismaatregel die vooralsnog tot en met 2012 duurt.
Advies voor verhuurders:
Laat u met berekeningen adviseren of tijdelijke verhuur lonend voor u is.